こんな方のお力になれます！
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親（配偶者・親族）の不動産を自分の名義に変更したい
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生前に、相続の対策をしておきたい
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親が動けなくなる前に、不動産の整理・準備をしておきたい
財産管理方法のプロ集団です！
不動産名義変更、現金管理方法
など、是非ご相談下さい。
名義変更には、所有者の同意が必ず必要です。既に同意は取れていますでしょうか？もし、取れないという方もご安心ください。ファミトラがお力になれます。
名義変更をすると、贈与税がかかります。既にどのぐらい贈与税がかかるかは調査済みでしょうか？ファミトラにお声がけいただければ、見積もりのご相談が可能です。
名義変更をする際に「登記」が必要になります。もちろん登記には登録免許税・司法書士への手数料支払いなどのコストがかかります。名義変更による贈与と、諸費用を考えた上でどうするべきか、ファミトラならご提案可能です。
まだ準備ができていない
そんなあなたにこそ選べる、
最強の選択肢が
ございます
委任状を作成して名義変更
委任状を用意することで、不動産の売却を行うことが可能です。委任状のフォーマットはファミトラからご提供可能です。ただし、贈与になりますので「贈与税」がかかります。
税金、なんとかしたい。
そんな方に、最強の選択肢のご提案が可能です！
家族信託を行う
家族信託を行うことで、贈与税はかかりません。
一般的に、比較される制度として、成年後見制度を地域包括センターなどではお薦めされますが、成年後見制度の場合、不動産を売却したり、名義変更したりすることは後見人の判断によりますので実現できない可能性が高いです。
家族信託であれば、名義変更を行い且つ、将来的に不動産の売却手続きを、信託した息子様などが行うことが可能です。
家族信託を行うことで
贈与税はかかりません
| 贈与税 | 名義変更 | 売却 | |
|---|---|---|---|
| 家族 信託 |
かからない |
委任可能。委託。 受託者として記載 |
可能 |
| 委任状 | かかる | 可能だが、委任状が必要 | 可能 |
|
成年 後見人 |
かからない |
後見人の判断による。 ほぼ不可能 |
ほぼ不可能 |
家族信託なら、贈与税もかかりませんし、その後の売却も受託した方の判断で可能になります。
さらに、認知症になる前に家族信託をする事でその他財産についても息子様世代などの受託者が管理することが可能です。
※委託者が拒否した場合には、その限りではございません。
ファミトラは
不動産含めた贈与税、相続税の懸念に
対する
家族信託に関する
アドバイスが可能です。
また、
提携している税理士先生とご一緒し、
贈与税見積もりのご相談を
お受けすることも可能です。
丁寧なカウンセリングで、お客様
それぞれに合った
名義変更・家族信託等の
提案することができます。
私たちは、ひとりひとりのお客様に時間をかけてお話しさせていただいております。 画一的ではなく、お客様の事情にぴったり合う家族信託をご提案しています。
私たちファミトラの「家族信託コーディネーター」が、お客様のさまざまなケースに誠実にご対応させて頂きます。
宅地建物取引士
大学卒業後、新卒で三井不動産リアルティ株式会社（現）に入社。都心エリアにて、富裕層向けの不動産売買仲介事業に5年間従事。その後、約8年間港区で土地、戸建て、ビル、マンションなどあらゆる物件の売買、有効活用、相続対策などを行い、今日まで合計約14年間不動産事業に携わる。ファミトラリアルティー入社後は、自身の家族信託組成の経験を活かしつつ家族信託および相続に関わる不動産問題に対し、お客様のお困りごとに寄り添いながら業務を行う。
1級ファイナンシャル・プランニング技能士 /
宅地建物取引士
早稲田大学法学部卒業。りそな銀行に新卒で入社し、リテール営業に従事。前職では、商業テナントビルの企画開発コンサルティングおよびリーシング業務を行い、東証一部上場に貢献。銀行での預金・融資業務経験と、不動産・建設業界の知識を活かした家族信託組成サポートが強み。
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
みずほ銀行に16年勤務。資産形成層へのマネープランの提案から、超富裕層の相続対策、企業オーナーの事業継承、地権者の資産活用まで様々なセグメントのお客様への総合コンサルティング業務を経験。
Q.家族信託は本当に贈与税がかからないんですか？
Q.なぜこのような仕組みが可能なんですか？
Q.利用するのにどのような費用がかかりますか？
Q.家族信託をする場合の初期費用はいくらですか？
Q.実費としてかかるのは具体的にどんなものですか？
Q.家族信託は本当に贈与税がかからないとのことですが、相続税はどうですか？